부동산 하락 언제까지?

부동산 하락!

이건 우리나라만의 문제가 아닙니다.

코로나로 전 세계가 돈이 풀려 그 돈들이 모두 부동산으로 몰려서 부동산 버블이 탄생했습니다.

그리고 코로나 발생한 지 3년 이후의 지금. 부동산 가격이 하늘의 천정을 뚫고 지난 후에 나락으로 떨어지고 있습니다.

 

부동산 하락은 계속되지 않습니다. 언젠가는 멈추겠지요?

그럼 언제 멈출까요?

 

시장의 흐름을 알고 있었다면 알아차릴 수 있는 시그널을 놓친다면 많은 아쉬움을 가지시게 됩니다.

부동산은 대표적으로 인구, 일자리, 정부 정책, 미국 금리, 환율 등 여러 가지 요인에 의해 움직이게 됩니다.

부동산 상승 시그널이 뜨면 알아차리고 투자하실 수 있는 실력을 갖추신다면 투자의 성공 가능성을 높이실 수 있습니다.

누구나 쉽게 파악할 수 있는 부동산 상승 시그널 빠르게 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

화폐가치

부동산 가격은 화폐 가치 하락으로 인해 꾸준히 상승해 왔지만 보통 10년의 주기로 상승기와 하락기의 사이클이 반복되고 있습니다.

가장 가까운 과거의 2014년부터 서서히 상승하다가 2021년 9월에 최고점, 상투를 찍고 하락기에 접어들었습니다.

정부의 개입

상승기에는 부동산 시장이 과열되었다고 정부가 규제하고 하락기에는 부동산 시장이 침체되었다고 규제 완화 정책을 씁니다.  적절한 부동산 정책으로 시장에서 실 수요자들이 구매해서 안정적인 주거생활을 누리도록 하기 위합니다.

그럼 왜 정부의 개입이 필요할까요?

부동산 가격 자체가 고가이기 때문입니다.

우리의 월급으로 얼마나 모을 수 있는지 생각해 보면 쉽게 이해가 됩니다.

직장인이 월급 받아 200만 원 저축하면 매우 훌륭한 것입니다.  이렇게 몇 년을 저축해서 목돈을 모았는데 어떻게 됐습니까?

세월이 지나 그 부동산은 이미 가격이 올라 처음 목표했던 그 가격으로 구매할 수 없습니다.

이런 현상은 부동산에서만 적용되는 것이 아니라 시간이 지남에 따라 화폐 가치가 떨어지기 때문에 당연한 결과입니다.

열심히 몇 년간 저축해서 목돈을 모았다 하더라도 부동산 가격이 그 기간 동안 올라있기 때문에 살 수가 없습니다. 그래서 일반인들은 부동산 구매 시 대부분 대출을 받고 부동산을 사게 됩니다.   

 

아이러니하게도 현실에서는 정부가 규제하면 집값이 상승합니다.

부동산 시그널

부동산 가격이 상승할지 하락할지 알려면 공급 물량을 확인해야 합니다.

수요는 그대로인데 공급이 많아지면 부동산 가격은 하락합니다.

수요는 그대로인데 공급이 감소하면 부동산 가격은 상승하게 됩니다.

미분양 정보

하락 시그널

미분양 아파트가 늘어난 다는 것은 부동산의 하락 시그널입니다. 

미분양이 증가하면 건설 시공사는 건설비를 회수하기 못하고 심할 경우 파산할 수도 있습니다.

파산하지 않기 위해 시공사는 할인분양으로라도 분양을 해서 투자금을 회수하려 합니다.

 

 

부동산의 시세는 주변 아파트의 시장가에 영향을 받기 때문에 이런 할인 분양은 주변 아파트 집값의 하방 압박으로 작용해서 부동산 시장이 더 침체하게 됩니다. 관망세였던 수요층도 떨어지는 부동산 가격에 겁을 먹고 아파트를 사려하지 않기 때문에 공급이 많아서 미분양이 난 지역에서는 미분양이 크게 증가하게 됩니다. 건설사도 파산하고 신규로 건물을 짓지 않게 됩니다. 

상승 시그널

부동산 공급이 줄어들면 미분양은 감소하게 됩니다. 

미분양이 감소하는 시기가 2년 정도 지속되면 부동산 상승에 접어들게 됩니다.

 

수도권 미분양 VS 매매가격 지수

 

미분양이 감소한다는 것은 겁을 먹었던 사람들이 안정을 찾고 구매욕이 높아진다는 것을 의미합니다.

손해 보는 것에 위축되어 있던 심리가 손해로부터 해방되기 때문에 적극적으로 구매를 하려 하기 때문에 아파트 가격이 제자리를 찾을 뿐 아니라 더 크게 상승하게 됩니다.

 

부동산 공급 물량 정보는 국토교통부 통계 누리, 네이버 부동산, 아실 등 다양한 부동산 앱에서 확인이 가능하십니다.

 

대한민국 가구의 자산 구성은 토지, 아파트, 건물들 비 금융 자산의 비중이 75%를 차지합니다.

부동산 가격 자체가 높기 때문입니다. 부동산 가격은 화폐 가치 하락으로 인해 꾸준히 상승해 왔지만 하락하거나 횡보의 기간도 있습니다. 지루한 횡보의 기간이 지나고 상승 시그널이 왔을 때 제대로 된 투자를 한다면 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 

 

항상 관심을 가지고 꾸준히 공부하시다가 부동산 상승 시그널이 뜨면 알아차리고 투자하실 수 있는 실력을 갖추시길 바랍니다.